野装修使用寿命短2008/11/13 15:25:53 来源:千龙网 已访问:3104 次 |
马上就将进入装修旺季,近期,不少家装公司纷纷推出优惠打折等促销活动,而野装修也铆足了劲地抛出重磅低价。对于千差万别的报价,不少业主一时分不清哪个合适,很容易被野装修虚假的价格所误导。到底该信谁的呢?业内专家认为,其实野装修的价格要高于正规装修公司,但表面上,消费者很难分清。 对家装利润,多家装饰公司一致认为,并不像居民想象中的那么高。北京三优实创装饰工程有限公司总经理孙威说,与其他同类城市相比,北京家装市场市场化程度最高,没有水分,没有泡沫,虽然消费者对于家装公司的接受程度相对高一些,但毛利率却很低。在目前日趋激烈的竞争下,家装利润越来越趋于透明化。“建委给家装公司规定的利润率是7%,但其实各个公司几乎都达不到这个标准,如果不合理减少管理成本,甚至都赚不到钱。” 孙威认为,家装作为劳动密集型行业,需要很多人力去对家装工程进行完善的管理,以提供良好的家装产品,只有在保持合理的利润前提下,家装公司才可能为消费者提供质量和服务都过硬的家装。目前,大部分品牌家装公司在单个工程上赚取的利润都较低,而其实现可持续性发展,主要是依靠品牌建设,加大客户对品牌的认同度,争取更多的客户,以规模求利润。 野装修材料价高于正规公司 “野装修的价格肯定是要高于正规家装公司的,至于高出多少,就不能一概而论了。”孙威说。由于正规家装公司使用的都是真材实料,并多出了管理成本和至少5%的税收,报出的价格都是没有水分的真实价格。而野装修,表面上的价格低,但他几乎都会运用偷工减料、欺诈等各种手段来获取更高的利润。 从材料上来说,家装公司都有着规模效应,通过集采可以得到比市场更低的价格,而这部分差价相对于必不可少的管理费用来说,是可以相互冲减的。而在使用同等材料的情况下,野装修没有集采,根本无法得到比家装公司更低的价格,他们没有管理一说,材料就是他们的直接成本。 野装修偷工减料找平衡 野装修是以追求利润为首要目的,为了减少费用,他们会不断地偷工减料。从工艺上来说,很多材料费与人工费都是倒挂的,即人工费高于材料费。比如,从墙面刮腻子来说,腻子不贵,贵就贵在人工费上。如果墙面光整,只需要刮一遍,但如果墙面坑坑洼洼,就需要填补,刮上三遍腻子。每遍腻子的厚度不应超过2毫米,不然很难干透,如果没干透就刷墙漆,墙面容易开裂。正规家装公司都会分3次工,刮3遍腻子,而野装修则只会刮一遍腻子,腻子厚达6毫米,价格自然不一样。从表面上看都差不多,但时间一长,问题就会暴露出来。 从价格上来看,不同材料在价格上有着天壤之别,而材料也是最容易偷梁换柱的。比如墙漆,分为底漆、面漆等等,正规装修公司多是使用多乐士,报价约在35元至40元之间,野装修的报价可能在20元左右,价格相差一倍,但野装修使用的底漆等是质量低劣的漆,而表面则会用多乐士漆来刷,这样一来就连专业人员都很难看出来。 由于材料悬殊,几乎所有材料都能够偷梁换柱,其中,隐蔽工程的弄虚作假最为严重,消费者根本看不见,但质量如果不过关,则会带来很大的隐患。比如,正规家装公司普遍使用的水管,都是经过相关部门严格检测的,价格比野装修所用的水管高出4至5倍,水管的管件更是相差达7至8倍。 正规家装公司贵在真材实料和优良施工上,其中材料关乎装修质量和环保,而人工则与质量有着直接关系。 施工工艺优劣悬殊 有了好的材料,有了好的工人,很重要的一点就是要有优秀的施工管理人员。施工过程本身是一个很复杂的过程,家庭装修作业面小、工种多,各工种的交叉作业、工序的先后顺序,对保证施工质量都是至关重要的。一个优秀的装修公司对它的施工管理方面是非常重视的,有一套强有力、非常讲究质量、讲究效率的工程管理组织。这个组织由各种专业工程师组成,这些工程师是一个优秀装修公司的可靠保证。请这样的机构就要花些费用,这些费用自然也要体现在价格方面。所以,施工管理也影响着价格。 装修收费当心有诈 野装修的报价低,并不代表最终费用也低。野装修惯用的伎俩是欺诈,卷款逃走之类的案例常常见诸报端,但最常用的手段就是在工程量计算上做手脚,比如面积、数量等是常常重复计算的。 比如,刷墙漆一项,野装修给出了相应的报价,待结算时,野装修把刮腻子、墙壁基层处理等项单算费用,这样下来,价格比正规家装公司还贵。采用这种设圈套的增项计算,消费者是很难发现的,等最终发现时为时已晚。 售后服务决定使用寿命 另外,野装修由于自身实力有限,不确定性太多。比如,意外灾害、装修时发生火灾等等,野装修都无法承受,只能以“消失”来解决问题。这样一来,损失都完全压在消费者身上。但正规家装公司则不会如此,他们有着足够的经济实力来承受,也就是说,能赔得起。 最后,孙威还表示:“装修是有寿命的。”按照国外的做法,装修的寿命是5至8年,不宜过长,也不宜过短,因为材料都是有寿命的,逐年的磨损,会让它无法无限期使用下去。“一般来说,野装修的寿命一般在3年左右,3年后,正规家装与野装修的质量反差就暴露无遗,这也是本质上的区别。” “经常有野装修出了质量问题的业主来找我们,对于野装修留下的烂摊子,我们通常都不会接收的,但有时出于人道,也会接几单这样的工程。这比装修新房子费劲多了,我们需要事先拆除野装修的所有装修,然后进行二次装修,工程量之大是可想而知的,而且费用也是很高的。”孙威说,为此,他希望消费者不要再让野装修来服务,毕竟好质量的野装修太少了。 业内人士也认为,如果以野家装或中小型家装公司的报价来衡量家装价格,品牌家装公司只有靠边站的份。问题是不能作如此衡量,品牌家装公司价格比野装修高,高在其服务和管理的完善度,以及品牌附加值上。在服务和管理上,品牌家装公司付出较大的成本,相应其报价高。这高出的价格部分,给消费者带来的,是优良的质量和周到的服务保障,而这恰恰是野装修不能提供的。 |