徐东、二七片区房价下调打头阵,部分楼盘均价直降两千多元

　　新政实施后,武汉商品房销售并没有明显回暖。为尽快完成销售,有的楼盘主动降价,有的楼盘低价推盘,中心城区房价坚冰开始慢慢融化。

　　湖北省民营经济研究院副院长许汝玉预计,今年到明年的楼市都不会有高开高走的态势。

　　中心区房价开始松动

近来,配套齐全、商业繁华又不过分喧嚣的徐东片区房价开始松动,旺盛时期房价突破7000元的不少楼盘现在悄然降价了。徐东汪家墩某前期均价6800元的楼盘,二期认筹均价仅5400元,房源在300套左右。

　　记者昨日走访发现,武青四干道某楼盘去年九月均价一度达到8200元,目前起价为5300元,均价5700元。该项目售楼员告诉记者,正在做活动的是二期的三栋楼,房源近80套,户型齐全。紧邻该楼盘的另一房产项目的优惠则更多,　给出1000抵50000再9.5折的优惠,均价4998元。

　　与徐东片区隔江相对的永清和二七片区也在应声降价。二桥下黄浦大街某楼盘也拿出不少特价房,均价5600元,低于邻近的某高档房产项目近2000元。工农兵路与二七路交会处某楼盘已打出5680元起价,此价格基本回落到去年第一次涨价时的行情。

　　未来还会经历价跌量升时期

　　即使新政实施、开发商狠心降价也没有动摇购房者的观望决心。多数受访者明确提出心理预期,房价在此基础上再降1000元就出手。

　　湖北省民营经济研究院副院长许汝玉认为,目前开发商已意识到只有降价才是硬道理,现在卖得出去的楼盘都在动真格地降价。武汉楼市不会因为新政而有多大起色,未来应该会经历一个价跌量升的时期。不少郊区盘已率先探底,中心城区房价开始出现分化,大规模房价破冰还需再等几个月。

　　许汝玉还预计,今年到明年的楼市都不会有高开高走的态势,如果没有更多有利于房产企业的优惠税费政策出台,开发商的日子会很难过。

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　　10宗土地5日拍卖工业用地占4成

　　昨日记者获悉,11月5日武汉将有10宗土地拍卖,这是房产新政实施后的第一场土地拍卖会,其中工业用地拍卖的地块占4成。

　　据了解,本次出让的10宗土地中有4宗为纯住宅用地,分别位于洪山区和平街三角路村、汉阳夹河路地区、汉阳四新北路以北、洪山区和平乡武丰村。两宗土地为商住两用地块,分别位于汉阳大道南侧581号、武昌区紫阳街南湖新千家街131号。剩下的4宗皆为工业用地,1宗位于汉阳区琴断口街黄金口三村270号,另外3宗位于汉阳区黄金口工业园西北片。

　　业内人士认为,虽然新政能降低购房交易成本、刺激销售,但今年年底开发商是否还有购入土地的计划和“闲钱”很难说,大多数开发商和购房者一样,是买涨不买跌,而且本次出让土地的地段有些偏,吸引力不大。