近日，随着住房和城乡建设部颁布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（以下简称《通知》），精装房的市场趋势发展成为不少人士的共识。2012年，当精装时代姗姗而来时，家装业会否引发洗牌变局？

        行业篇
        精装时代 市场接受需时日

        目前，在宜宾市场，精装房的比例非常少，市场上绝大部分仍然是毛坯房。一些家装公司负责人表示，《通知》短期内不会引发太大的影响。

         华宁装饰董事长郭建伟说，什么是精装房，目前都还没有一个统一的标准。各方人士对此理解不一，容易造成消费者与开发商的误解，由此影响精装房的市场占有量。尽管在北京、深圳、上海等城市，精装房的发展速度较快，但对于地处西南的二级城市宜宾，精装房的利弊还在广为争论，是否被市场接受，尚需时日。

       “现在的整个楼市处于不温不火的状态，开发商融资压力加大，要想开发出销售前景不明的精装房，对开发商来说，也是不小的考验。”一位房产公司销售总监的“心里话”，从另一方面也印证了短期内宜宾市场上不会出现批量的精装房。

        但也有人认为，如果政府出台更多的配套政策，或是为推动精装房发展给开发商提供优惠政策，精装房的遍地开花只是一个时间问题。

         品牌家装 更具市场竞争力

         记者了解到，目前，宜宾装修市场70%的市场份额被“游击队”享有，剩余的30%才被正规的家装公司分得，精装房的推行势必会导致家装业发生变化。

      “现在的家装业太混乱了，游击队占了半壁江山。如何规范家装行业，很有必要。”梦想和居的郑女士最近找游击队装了一套新房，她说吃亏不少。

        对于精装房或将成为未来楼市形态，一些“游击队”老板私下告诉记者，他们的生存难度将更大。“本来现在游击队的管理就松散混乱，加之很多人都想进来分一杯羹。到时候，我想不少的游击队都要面临关门改行。”

        郭建伟认为，当市场出现精装房的越多，“游击队”的生存空间将越来越小。因为，对于精装房施工单位的各项要求，将会越来越高。“是否具有相关装修资质，设计人员水平怎样，售后服务如何保证，这些问题都不是一般的游击队能达到条件的。”郭建伟说，另一方面，品牌家装公司将迎来更大发展空间，家装公司与开发商之间将形成战略合作关系，共同提升小区住房的综合品质，达到业主、开发商、家装公司多赢局面。

        设计篇
        自我提升很重要

        有人称，精装时代的到来，会否让家装界中不少设计师面临下岗、饭碗不保呢？记者了解到，不少业主对于自己房屋装修要求越来越高，设计师的重要性日益凸显。但另一方面，伴随着“游击队”的方兴未艾，水平不一的设计人员也充斥着家装市场。

        “坐在电脑面前，懂点基本设计常识，就称自己是设计师了。”近日才装修完的王女士对自己找的“游击队”设计人员非常不满。她说，进门的一个鞋柜，常人都知道不能超出门框太远了，而为她设计的小李却弄出了一个超出门框20厘米的鞋柜，一进门就觉得过道狭窄，很不舒服。“我们业主都懂得的道理，居然一个设计师还不晓得。”

        一些装修了新房的业主反映说，尤其是“游击队”的设计师，良莠不齐，设计的方案往往和实际出现误差，有的方案看上去可以，但不适用，又占了空间。此外，设计师行业至今也没有专业的职称标准，甚至于有的游击队出现“有家装无设计”，“你业主想要什么样的设计，我们就给你做成什么样的，哪还需要设计师嘛？”有的“游击队”负责人这样告诉业主。

        在精品房时代，成百上千套大批量的精品房设计施工，必然对于设计师的综合要求大为提高，增加门槛难度，不能适应者将进入淘汰之列。

         “市场残酷，但也是好事，可以促使我们不断提升自己。”南岸一家装饰公司任职的专业设计人员小安说，当大量的精装房开始推向市场，理论上讲设计师的需求量将下降。但是，二手房的交易量必将会随着楼市繁荣迅速升温，二手房的二次装修又将成为设计人员的生存空间。另外，一些局部的改造、装修等发展势头也非常好，存在大量的潜在客户。

        万科王石：
        明年不再提供毛坯房

        万科集团董事会主席王石曾公开表示，2009年，万科将只提供精装修住宅。他说，万科集团在最近的三年有三个发展方向，一个是精装修，二是小户型，第三就是产业化。

        王石说，万科从2007—2008年起将开始全面发展精装房。到2007年万科成品房比例达53.4%，2008年预计80%，到2009年万科将只提供精装修住宅。“今后万科只卖精装修房，如果客户想买可装修的房子，只能到其他房地产公司购买。”他说。

       SOHO潘石屹：
       精装修房，大势所趋

       潘石屹说，过去的十几年时间，我们一直倡导取消毛坯房，用精装修房子来替代。毛坯房只是一个半成品，把这种半成品销售给消费者，会给消费者及周围的邻居带来许多麻烦和干扰。从十多年前的SOHO现代城开始，SOHO中国就一直做精装修的房子，不做毛坯房，而我们这种做法也得到了市场和广大客户的认可。精装修的房子未来一定是大势所趋。