爱房网导购频道2月16日   2012年从1月开始，上海楼市延迟开盘的现象就较为突出。而导致延迟开盘的重要原因之一就是在如今楼市调控不放松的大背景下，从很多早早开盘的先例项目看来，即使采取低价开盘的措施也没有明显带动成交量的提升，这使得开发商们纷纷纠结到底要不要开盘，即使开盘了定价是多少合适呢？

作为项目发展整体中最为重要的环节之一，定价往往会决定项目的成与败，其不仅取决于项目成本，还与市场行情、政策环境、未来预期等因素息息相关。而实际上，当前定价难已经成为了行业的普遍现象。爱房本期就来为你细数下近期延迟面市的楼盘，让你了解一下上海的房地产市场情况。

延迟开盘项目一：汇锦城——从2011年10月底延迟至2012年3月

延迟开盘说明：从2011年10月底对外宣称要加推52-90平1-2房之后，一直延续至今，售楼处对外称将于3月前后开盘。

汇锦城位于浦东新区新场古镇，项目有分四期开发，物业类型包括花园洋房、公寓和叠加别墅；包含花园洋房、高层公寓、联排别墅等多种产品，选择丰富。

销售现状：汇锦城原定于2011年10月底加推的52-90平1-2房延迟至3月前后开盘，单价约在13000-14000元/平米。

目前在售的户型有83-90平米2房、123-140平3房，其中140平米的户型为3+1房，而 123-140平3房仅剩部分高区及低区房源，单价为12500-13000元/平米，而目前购房全款96折，贷款97折。另有少量特价房在售，总价在90-120万之间。

项目优势：汇锦城位于新场古镇，历史文化韵味浓厚；包含花园洋房、高层公寓、联排别墅等多种产品，选择丰富；建筑用材环保低碳。地铁16号线设立新场站点对于楼盘所处板块有重大发展意义。

购房注意：汇锦城项目地处郊区，距离市中心较远，且目前地铁16号线延伸段尚未通车，交通不便；相关配套不是很成熟，城市化进程缓慢，周围商业、教育、医疗品质较为低端，出行不是很方便。

更多了解：汇锦城170平米的复式户型整体空间方正大气，采光及通风效果俱佳，入户带有玄关设计，室内整体私密性良好。二层为静区空间，休息或是办公不会受一层活动区域的干扰，设计较为合理。适合改善性需求购房者购买。>>汇锦城楼评