随着南京别墅市场开发的日渐成熟，越来越多的家装企业也紧紧盯上了别墅装修这块诱人的蛋糕。但从快报《居家》周刊的调查与反馈情况来看，绝大多数别墅业主对家装公司提供的装修服务，特别是设计服务并不满意。意欲抢占别墅装修市场的家装公司很多，从量上来看，市场供给远大于需求。但别墅业主们对家装公司所提供的装修设计与服务却不甚满意，原因何在？面对不断扩大的别墅装修市场，南京的家装公司，你们准备好了吗？

　　新闻背景

　　市场庞大　万套别墅静待装修

　　自2006年开始，南京市场的别墅销售速度明显加快。据了解，仅江宁三山区域就有约200万平方米的别墅体量，其中80%以上已经完成开发、销售。而2004、2005年两年的存量别墅，在2006年也已经消化殆尽。

　　在销量增加的同时，别墅消费群与以往相比也有明显变化。帝景天成销售负责人告诉记者：“自去年以来，别墅业主的自住需求明显提升，投资型业主正在逐渐减少。”即便是前几年投资客手中的别墅，现在也已经纷纷挂到二手房网上，逐渐转到有居住需求的人手中。据此，这位负责人表示，南京别墅区的入住率今年会有明显提高。

　　据墨子不动产提供的统计数据，目前南京别墅已销售出去的数量在15000套左右，没有入住的占到近70%，也就是一万套左右，这些都可以算做是有潜在装修需求的，这么大的需求量无疑会对别墅装修市场起到极大的拉动作用。

　　市场调查

　　不合心意　装修业主宁愿返工

　　别墅装修市场蛋糕的增大，吸引了越来越多家装公司的关注。除了龙瑞、锦华、美庭、东易日盛等品牌家装公司之外，一些规模不大、实力较弱的家装公司也试图在这个大蛋糕上切上一块。分食者如此之多，别墅业主的装修需求理应得到充分的满足。然而，现状并非如此。

　　赵先生向记者反映，今年初，他请南京某知名家装公司为其装修位于翠屏山的一栋独立别墅。在房屋地面、墙面等硬装完工之后，赵先生觉得装修效果跟当初设计师提供的方案并不相符，与自己的期望相差很远。由于无法修补，赵先生不得不再次掏钱要求家装公司返工。“我宁愿多花点钱，也不能这样将就着。”赵先生告诉记者，自己花几百万买栋别墅，就是为了满足自己的生活追求。“如果装修搞得不伦不类，没风格、没品位，我不知道它除了面积比普通公寓大，还有什么吸引人之处。”在他看来，别墅的室内装修设计比建筑本身更能体现他的高贵身份、品位以及生活方式。

　　“虽然目前南京市场上的装修公司很多，但能把别墅装修得让人满意的太少了。不要说施工后的整体效果难让人满意了，光是设计师的设计想法也很少有让人眼前一亮的。”一位地产人士告诉记者，他的很多业主不得不到上海等大城市聘请专门的设计师和装修队伍。据他透露，当年玉兰山庄交付入住的时候，因为装修设计不合心意，设计方案一改再改的案例并不罕见。“那时候装修市场还不成熟，家装公司水平有限，出现这种问题不足为奇。不过，现在仍有不少业主会遇到这种烦恼，这就说明南京家装市场别墅装修设计水平亟待提高。”

　　专业分析别墅装修　设计存在三大误区

　　从“别墅设计专家”到“别墅设计四小龙”，南京家装市场上推出别墅设计服务的家装公司并不少，为别墅业主服务的家装设计师明显过剩。可为什么这么多家装公司的知名设计师之中，却少有让业主满意的呢？锦华装饰研发中心主任王松石表示，这是因为大多数家装设计师都对别墅设计存有误解。

　　误区一

　　别墅户型结构，平层生活设计

　　不少设计师对别墅居住者的生活方式理解不够，只是简单复制平层设计，这是导致设计方案难与别墅业主产生共鸣的主要原因。

　　别墅业主购买的并不只是大面积的房子，而是一种与平层公寓截然不同的生活方式。他们所需要的并不只是大面积的功能空间在数量上的翻倍、在设计上的简单复制。而很多设计师，因为对别墅业主生活方式的理解不全面，以公寓的生活方式去设计别墅，设置许多功能相同的卧室、客房等来填充户型的大面积，忽视了从根本上使业主的生活方式有质的变化与提升。

　　误区二

　　生活功能区域，流线设计不流畅

　　设计师对各个功能空间交通流线的设计不合理，也会引起别墅业主的不满。比如，很多设计师，只是考虑到别墅所需要的功能空间，将这些功能空间无序地排放在整个户型的各个角落。“会客区域与睡眠区域相连，却与餐饮区域和娱乐区域远离，这会导致业主因生活不便产生疲劳感。”其实，别墅面积越大，流线设计不流畅所带来的疲劳感就会越强。

　　误区三

　　自然人文景观，门不当户不对

　　东易日盛装饰设计部经理徐海琼在谈到别墅设计时，特别提到了景观设计，而这也是不少设计师在进行别墅设计时容易忽视的问题。与平层设计只须需着眼于室内空间的界面设计不同，别墅住宅所拥有的最独特的优势就在于它有属于自己的园林空间。这时，蓝天、白云、植物等自然元素都应该做为别墅室内空间的延伸空间要素被设计师纳入考虑范围。“别墅的室内空间，应充分满足业主的人文追求，体现其独特的品位；而室外园林设计则应充分利用自然条件，给主人营造天然和谐的氛围，满足其回归自然的心理需求。这样，才能做到天人合一，真正体现别墅做为个人住宅的顶级概念。”没有做园林设计或园林设计与室内设计不协调，都无法真正体现别墅住宅的独特性、稀缺性，自然也无法满足别墅业主的心理需求。

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　　别墅设计　专事该由专人来做

　　锦华装饰总经理堂杰在接受记者采访时表示，目前南京别墅设计之所以存在这么多误区，主要是由设计师忽视平层设计和别墅设计的不同造成的。平层设计只需要注重墙面界面的转折关系，通过平面功能的区划充分满足业主基本需求即可，在此基础上，可适当考虑装饰性与美观度。而别墅设计则要更加注重园林设计与室内设计的结合，设计重点不只是平面布局，更多强调楼梯间、中厅等纵向空间。“人在空间中行走，要有十分丰富的视觉体验，很强的立体感。”与此同时，生活功能的流线设计还要紧密结合功能区域，并充分考虑业主的个性需求、心理需求。

　　堂杰表示，正因为平层设计与别墅设计存在很大不同，所以并非所有设计师都能胜任别墅设计。“只有那些具备专业设计水准，有一定职业资历及从业经历，有较高文化素养和丰富社会阅历的设计师才可以做别墅设计。一个好的别墅设计师还应该对别墅的建筑空间形态有所了解，至少有复式住宅的设计经验。同时，对别墅业主的生活方式也要有一定的了解。”